◎ 地址：十堰市茅箭區(qū)柳林路68號(hào)（原市口岸辦5樓）
◎ 電話(huà)：0719-8027523 13997811088
◎ 網(wǎng)址：www.mkaq.net
◎ 郵箱：191698168@qq.com
受中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣(mài)有限公司定于2021年4月18日上午10時(shí)在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號(hào)亨運(yùn)民康泰機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)保檢測(cè)有限公司會(huì)議室對(duì)以下標(biāo)的公開(kāi)分層拍賣(mài)：
拍賣(mài)標(biāo)的：位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓
商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號(hào)門(mén)面房屋五年期租賃權(quán)
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浙江路房屋 |
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二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)有害品。
三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)于2021年4月17日下午17時(shí)前足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金15萬(wàn)元(以到賬為準(zhǔn))，并持有效證件到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的自公告之日起至拍賣(mài)日前在標(biāo)的物所在地展示。
四、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)方式，價(jià)高者得。
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、保證金繳入賬戶(hù)(戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司 賬號(hào)：42050161653900000086 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行十堰柳林支行)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人的保證金原賬號(hào)返回，不計(jì)利息。
公司網(wǎng)址：www.mkaq.net
咨詢(xún)電話(huà)：0719-8027523、 18971905188 曹琴
公司地址：十堰市柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓
湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
二〇二一年四月二日
拍 賣(mài) 資 料
拍賣(mài)標(biāo)的： 位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓房屋和十堰市浙江路10號(hào)房屋五年期租賃權(quán)
委 托 人： 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行
拍 賣(mài) 人： 湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
拍賣(mài)時(shí)間： 2021年4月18日上午10時(shí)
拍賣(mài)地點(diǎn)： 十堰市茅箭區(qū)丹江路28號(hào)亨運(yùn)民康泰機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)保檢測(cè)有限公司會(huì)議室
湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
二0二一年四月十八日
商業(yè)房屋租賃權(quán)拍賣(mài)公告
受中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣(mài)有限公司定于2021年4月18日上午10時(shí)在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號(hào)亨運(yùn)民康泰機(jī)動(dòng)車(chē)環(huán)保檢測(cè)有限公司會(huì)議室對(duì)以下標(biāo)的公開(kāi)分層拍賣(mài)：
拍賣(mài)標(biāo)的：位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓
商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號(hào)門(mén)面房屋五年期租賃權(quán)
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港暉商業(yè)中心三樓房屋 |
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港暉商業(yè)中心四樓房屋 |
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浙江路房屋 |
532.31 |
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26.83 |
二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)有害品。
三、報(bào)名、展示時(shí)間與方式：有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)于2021年4月17日下午17時(shí)前足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金15萬(wàn)元(以到賬為準(zhǔn))，并持有效證件到我公司辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的自公告之日起至拍賣(mài)日前在標(biāo)的物所在地展示。
四、拍賣(mài)方式：增價(jià)拍賣(mài)方式，價(jià)高者得。
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)報(bào)名即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、保證金繳入賬戶(hù)(戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司 賬號(hào)：42050161653900000086 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行十堰柳林支行)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人的保證金原賬號(hào)返回，不計(jì)利息。
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咨詢(xún)電話(huà)：0719-8027523、 18971905188 曹琴
公司地址：十堰市柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓
湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
二〇二一年四月二日
拍 賣(mài) 規(guī) 則
本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法規(guī)，參照國(guó)際拍賣(mài)通行慣例制定，只限于本公司拍賣(mài)使用，適用于拍賣(mài)所涉及的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人和委托人。本公司懇請(qǐng)各方仔細(xì)研讀并切實(shí)遵守本拍賣(mài)規(guī)則，并依此對(duì)自己在拍賣(mài)活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)。
一、本拍賣(mài)業(yè)務(wù)規(guī)則所稱(chēng)競(jìng)買(mǎi)人是指獲得權(quán)利競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)的的自然人、法人或其它組織;買(mǎi)受人是指出價(jià)最高，購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人;拍賣(mài)標(biāo)的是指委托人委托本公司以拍賣(mài)方式出售或轉(zhuǎn)讓的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利;拍賣(mài)成交價(jià)是指拍賣(mài)會(huì)上拍賣(mài)師落槌決定將拍賣(mài)標(biāo)的售出的價(jià)格;拍賣(mài)傭金是指本公司根據(jù)有關(guān)法律向委托人、買(mǎi)受人收取的成交后的服務(wù)費(fèi)用。
二、本公司拍賣(mài)的原則和程序：堅(jiān)持“公開(kāi)拍賣(mài)、公平競(jìng)買(mǎi)、公正成交、誠(chéng)實(shí)信用”的拍賣(mài)原則。每次拍賣(mài)前先期公告，預(yù)告拍賣(mài)標(biāo)的及類(lèi)別、標(biāo)的展示日期、拍賣(mài)時(shí)間、拍賣(mài)地點(diǎn)及有關(guān)事宜。
三、競(jìng)買(mǎi)人一般應(yīng)親自出席拍賣(mài)會(huì)，也可以采用書(shū)面形式委托代理人代為競(jìng)買(mǎi)。
四、競(jìng)買(mǎi)人入場(chǎng)時(shí)，憑有關(guān)憑證(保證金單據(jù))、身份證明、委托代理書(shū)領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌。
五、競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)后，應(yīng)遵守場(chǎng)內(nèi)公共秩序和拍賣(mài)規(guī)則，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)價(jià)或叫價(jià)，更不能有操縱、控制拍賣(mài)等違法行為。此類(lèi)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本公司有權(quán)立即取消其競(jìng)買(mǎi)資格，驅(qū)逐出場(chǎng)，并追究其相應(yīng)責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法律責(zé)任。
六、拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)，拍賣(mài)師先報(bào)起拍價(jià)，并規(guī)定加價(jià)幅度，然后競(jìng)買(mǎi)人以舉牌應(yīng)價(jià)或叫價(jià)的方式進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，相互角逐，最后由拍賣(mài)師擊槌確認(rèn)，以應(yīng)價(jià)或叫價(jià)最高者拍賣(mài)成交。具體拍賣(mài)標(biāo)的的拍賣(mài)方式，詳見(jiàn)拍賣(mài)標(biāo)的之《拍賣(mài)須知》。
七、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或叫價(jià)次數(shù)不限，每次應(yīng)價(jià)或叫價(jià)不得低于規(guī)定的加價(jià)幅度，且后者的應(yīng)價(jià)或叫價(jià)必須高于前者。拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)師按規(guī)定的加價(jià)幅度倍增不受限制，應(yīng)價(jià)或叫價(jià)，均不得低于起拍價(jià)，否則應(yīng)價(jià)或叫價(jià)無(wú)效。
八、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或叫價(jià)屬于要約行為，拍賣(mài)成交后不得反悔。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須與本公司當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
九、根據(jù)《拍賣(mài)法》，拍賣(mài)標(biāo)的一經(jīng)拍出，買(mǎi)受人應(yīng)按拍賣(mài)成交總價(jià)總額的5%向本公司支付拍賣(mài)傭金。
十、拍賣(mài)成交后。買(mǎi)受人未按約定時(shí)限支付價(jià)款，本公司有權(quán)視買(mǎi)受人悔拍違約�；谂倪`約時(shí)除扣罰買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金外，買(mǎi)受人還應(yīng)付該次最高應(yīng)價(jià)(叫價(jià))5%的違約賠償金。拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一、本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣(mài)活動(dòng)的人進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。
十二、本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密。
十三、加價(jià)幅度(競(jìng)價(jià)階梯)以拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。拍賣(mài)師有權(quán)根據(jù)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行變更。
十四、凡參加競(jìng)拍者，即表明該競(jìng)買(mǎi)人全部了解本規(guī)則，愿意履行規(guī)則的全部條款，承擔(dān)本規(guī)則的有關(guān)義務(wù)。本公司保護(hù)委托人和競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)益。
十五、其他未盡事宜，參見(jiàn)本公司各專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)之《拍賣(mài)須知》。
湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
拍 賣(mài) 須 知
一、拍賣(mài)標(biāo)的
位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號(hào)門(mén)面房屋五年期租賃權(quán)
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標(biāo)的序號(hào) |
房屋位置 |
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參考租金 （元/月/㎡） |
參考月租金 （元/月） |
參考年租金 （萬(wàn)元/年） |
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港暉商業(yè)中心三樓房屋 |
690.67 |
28 |
19，339 |
23.21 |
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港暉商業(yè)中心四樓房屋 |
690.67 |
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22.38 |
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港暉商業(yè)中心五樓房屋 |
690.67 |
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17，957 |
21.55 |
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浙江路房屋 |
532.31 |
42 |
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26.83 |
二、拍賣(mài)公告及展示
1. 本公司在《拍賣(mài)法》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)新聞媒介等發(fā)布了《拍賣(mài)公告》;
2. 公告期間，本公司對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行展示，競(jìng)買(mǎi)人也實(shí)地察看了拍賣(mài)標(biāo)的，目的是使競(jìng)買(mǎi)人更加詳盡地了解拍賣(mài)標(biāo)的狀況。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格
競(jìng)買(mǎi)人持身份證明，交納相應(yīng)的競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審核登記，承認(rèn)并遵守《拍賣(mài)規(guī)則》、本《拍賣(mài)須知》的約定，簽署了《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》，本公司即確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
四、拍賣(mài)原則
堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)中相關(guān)當(dāng)事人的行為，具有相應(yīng)的法律效力。
五、公開(kāi)競(jìng)價(jià)與成交
1. 拍賣(mài)事先領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌;
2. 拍賣(mài)采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)、舉牌應(yīng)價(jià)、擊槌確認(rèn)、價(jià)高者得的方式進(jìn)行。
3. 起拍價(jià)即拍賣(mài)會(huì)上由拍賣(mài)師報(bào)出的第一個(gè)價(jià)格，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必預(yù)先估價(jià)，以自己所能承受的最高價(jià)參加競(jìng)買(mǎi)。
4. 拍賣(mài)師從起拍價(jià)開(kāi)始報(bào)價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)人若應(yīng)價(jià)，必須舉號(hào)牌，也可舉牌口頭報(bào)出高于拍賣(mài)師的報(bào)價(jià)。直到在最高應(yīng)價(jià)的基礎(chǔ)上詢(xún)價(jià)三次后無(wú)人繼續(xù)應(yīng)價(jià)的，便落槌成交。
5. 拍賣(mài)師可以根據(jù)拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)狀況，調(diào)整拍賣(mài)競(jìng)價(jià)的方式，如采取降價(jià)式拍賣(mài)、密封遞價(jià)等方式，達(dá)到價(jià)高者得之目的。
6. 競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)(或出價(jià))，不得撤回。當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。
7. 拍賣(mài)一經(jīng)落槌成交，則對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有法律約束力。買(mǎi)受人須當(dāng)場(chǎng)與本公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
8. 競(jìng)買(mǎi)成功的買(mǎi)受人，保證金在扣除拍賣(mài)傭金后折抵部分成交總價(jià)款。未競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人，保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息如數(shù)退還。
六、拍賣(mài)保留價(jià)(底價(jià))
由委托方確定，本次拍賣(mài)標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。若競(jìng)買(mǎi)人的最后應(yīng)價(jià)低于拍賣(mài)保留價(jià)時(shí)，則拍賣(mài)不成交，拍賣(mài)師可宣布終止該標(biāo)的的拍賣(mài)。
七、成交價(jià)款和傭金的支付
1. 成交價(jià)款和傭金的計(jì)算方法
(1)成交價(jià)：成交價(jià)即拍賣(mài)會(huì)上該項(xiàng)拍賣(mài)標(biāo)的落槌價(jià)。
(2)傭金：根據(jù)《拍賣(mài)法》規(guī)定，買(mǎi)受人須按成交總價(jià)款(五年總租金)的5%向湖北鄖興拍賣(mài)有限公司繳付拍賣(mài)傭金。
2. 買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日付清拍賣(mài)傭金，15日內(nèi)向委托人付清拍賣(mài)成交價(jià)款。
八、拍賣(mài)標(biāo)的移交等事宜的約定
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人按約定時(shí)限支付各項(xiàng)價(jià)款。并與委托人簽定《房屋租賃合同書(shū)》。由委托人按《房屋租賃合同書(shū)》向買(mǎi)受人移交標(biāo)的等相關(guān)事宜。
九、違約責(zé)任
1. 買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交后反悔而拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，《拍賣(mài)筆錄》，《房屋租賃合同》等相關(guān)文件即視為違約，其拍賣(mài)前交付的15萬(wàn)元保證金將不予退還，本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 買(mǎi)受人在成交后不按約定時(shí)限支付全部成交價(jià)款和傭金的，拍賣(mài)人有權(quán)解除《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，其拍賣(mài)前交付的15萬(wàn)元保證金將不予退還，并在取得委托人同意后，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行再次拍賣(mài)。再次拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人還須支付第一次拍賣(mài)中由其本人和委托人向本公司支付的拍賣(mài)傭金。如果再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。
十、特別聲明
1.本次拍賣(mài)標(biāo)的位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號(hào)門(mén)面房屋五年期租賃權(quán)
競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)了解拍賣(mài)標(biāo)的之權(quán)利和實(shí)體狀況，有權(quán)且應(yīng)當(dāng)查勘拍賣(mài)標(biāo)的，查閱標(biāo)的之相關(guān)資料，評(píng)估購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名登記的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認(rèn)可(接受)該拍賣(mài)標(biāo)的之一切狀況和已知瑕疵及未知瑕疵。
2. 禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)有害品。
3.本次拍賣(mài)按4個(gè)標(biāo)的分標(biāo)拍賣(mài)。每個(gè)標(biāo)的按年租金起拍，成交年租金乘以五年即五年期成交租金即成交價(jià)。五年期成交租金乘以5%即本公司收取的拍賣(mài)傭金。
4.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須與委托人簽署《房屋租賃合同書(shū)》，按約定時(shí)限支付租金、押金等各項(xiàng)費(fèi)用�！斗课葑赓U合同書(shū)》詳見(jiàn)湖北鄖興拍賣(mài)有限公司網(wǎng)站(www.mkaq.net)公告。
本公司敬請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意上述各項(xiàng)聲明。
湖北鄖興拍賣(mài)有限公司
二O二一年四月十八
房屋租賃合同
出租方(以下稱(chēng)甲方)：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行
注冊(cè)或居住地址：十堰市朝陽(yáng)北路2號(hào)
聯(lián)系人：
電話(huà)：
承租方(以下稱(chēng)乙方)：
身份證號(hào)(乙方為自然人)：
注冊(cè)或居住地址：
聯(lián)系人及電話(huà)：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。根據(jù)《合同法》等相關(guān)規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜約定如下：
一、甲方出租的房屋座落地址;十堰市;
面積平米 。
二、租賃期限 5 年(自 年 月 日至 年 月 日)
三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付
1.租金合計(jì)：人民幣 元/年;
2.乙方應(yīng)先支付租金后使用房屋;租金以 12 個(gè)月為支付周期，首期租金乙方應(yīng)于本合同簽訂后 15 日內(nèi)支付。
3.乙方應(yīng)按照下列信息向甲方支付租金：
戶(hù) 名： 中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
賬 戶(hù)： 42001170008050002170
開(kāi)戶(hù)行： 建行湖北省分行營(yíng)業(yè)部
4.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在 15 個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定物業(yè)公司()繳納保證金 元，用于擔(dān)保乙方履行本合同。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話(huà)等相關(guān)費(fèi)用后，且乙方無(wú)其他違約事項(xiàng)，甲方將返還乙方保證金。乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損壞，且乙方未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
四、其他費(fèi)用的承擔(dān)：
1.租賃房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)等公用設(shè)施費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并自行按期向有關(guān)部門(mén)交納;
2.如因?yàn)槲捶直淼仍�，�?dǎo)致乙方不能自行向相關(guān)部門(mén)繳交的公用設(shè)施費(fèi)用，可以由甲方代為交納，具體事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
3.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
五、乙方義務(wù)及違約責(zé)任：
1.乙方應(yīng)按期支付租金及其他費(fèi)用。如乙方未按期支付租金，應(yīng)按照加實(shí)欠租金的 5 %/天向甲方支付違約金;如乙方拖欠租金 15 天，甲方有權(quán)解除本合同，甲方將扣收乙方全額保證金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，租賃房屋內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施完好(自然折舊除外)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途;乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)采取措施恢復(fù)原狀;甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用從乙方保證金中扣除。
3.乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法使用租賃房屋;未經(jīng)甲方同意，乙方不得從事存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)有害品。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生事故或被行政處罰，由乙方自理;對(duì)甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5. 乙方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法犯罪活動(dòng)，定期對(duì)員工進(jìn)行防火安全教育，員工應(yīng)熟練掌握消防“四懂四會(huì)”，在租賃期內(nèi)若發(fā)生盜、搶、騙、火災(zāi)、人員受傷或死亡等安全事故，乙方負(fù)全責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任。
6.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
7.乙方違反以上約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并全額扣收乙方保證金作為違約金;如乙方保證金不足以補(bǔ)償乙方對(duì)甲方造成損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。
六、甲方義務(wù)：
1.甲方應(yīng)按照合同約定交付租賃房屋供乙方使用。
2.租賃房屋因非乙方原因發(fā)生損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
3.甲方負(fù)責(zé)甲乙雙方公共區(qū)域的管理。
4.甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法居住不受干擾。
5.甲方如違反上述約定，對(duì)乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
八、合同的解除
1、有下列情形之一的，甲方可在書(shū)面通知乙方后解除本合同，合同自通知到達(dá)乙方時(shí)解除。
(1)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)15日的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(3)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的;
(4)乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租該房屋的;
(5)乙方在租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的。
2、有下列情形之一的，乙方可在書(shū)面通知甲方后解除本合同，合同自通知到達(dá)甲方時(shí)解除。
(1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后五日內(nèi)仍未交付的;
(2)甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋。
3、甲方因自身需要不再出租該房屋的，甲方提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方后甲方可解除本合同，并不構(gòu)成違約。
九、本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
本合同經(jīng)過(guò)雙方蓋章或簽字后生效。本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
授權(quán)代理人(簽字)： 法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
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