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商業(yè)用房租賃權(quán)拍賣公告

受十堰市審計(jì)培訓(xùn)中心委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2020年12月31日上午10時(shí)在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號(hào)民康泰環(huán)保有限公司對(duì)以下商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)公開(kāi)拍賣：

以上標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的物所在地展示。有意競(jìng)拍者請(qǐng)于2020年12月30日下午5時(shí)前足額交納保證金5萬(wàn)元至湖北鄖興拍賣有限公司賬戶（戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號(hào)：42050161653900000086 開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行十堰柳林支行）以到賬為準(zhǔn)，不成交全額無(wú)息退還，并持有效證件到我公司辦理競(jìng)拍登記手續(xù)。

電話：0719-8027523、 13997811088  江永軍 

網(wǎng)址：www.mkaq.net

地址：十堰市柳林路68號(hào)原市口岸辦5樓

湖北鄖興拍賣有限公司

二〇二〇年十二月十六日

拍賣規(guī)則

本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法規(guī)，參照國(guó)際拍賣通行慣例制定，只限于本公司拍賣使用，適用于拍賣所涉及的競(jìng)買人、買受人和委托人。本公司懇請(qǐng)各方仔細(xì)研讀并切實(shí)遵守本拍賣規(guī)則，并依此對(duì)自己在拍賣活動(dòng)中的一切行為負(fù)責(zé)。

一、本拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則所稱競(jìng)買人是指獲得權(quán)利競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的自然人、法人或其它組織；買受人是指出價(jià)最高，購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；拍賣標(biāo)的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售或轉(zhuǎn)讓的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；拍賣成交價(jià)是指拍賣會(huì)上拍賣師落槌決定將拍賣標(biāo)的售出的價(jià)格；拍賣傭金是指本公司根據(jù)有關(guān)法律向委托人、買受人收取的成交后的服務(wù)費(fèi)用。

二、本公司拍賣的原則和程序：堅(jiān)持“公開(kāi)拍賣、公平競(jìng)買、公正成交、誠(chéng)實(shí)信用”的拍賣原則，單位和個(gè)人均可競(jìng)買。每次拍賣前先期公告，預(yù)告拍賣標(biāo)的及類別、標(biāo)的展示日期、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)及有關(guān)事宜。

三、競(jìng)買人一般應(yīng)親自出席拍賣會(huì)，也可以采用書面形式委托代理人代為競(jìng)買。

四、競(jìng)買人入場(chǎng)時(shí)，憑有關(guān)憑證(保證金單據(jù))、身份證明、委托代理書領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌。

五、競(jìng)買人進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)后，應(yīng)遵守場(chǎng)內(nèi)公共秩序和拍賣規(guī)則，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)價(jià)或叫價(jià)，更不能有操縱、控制拍賣等違法行為。此類行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本公司有權(quán)立即取消其競(jìng)買資格，驅(qū)逐出場(chǎng)，并追究其相應(yīng)責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法律責(zé)任。

六、拍賣開(kāi)始時(shí)，拍賣師先報(bào)起拍價(jià)，并規(guī)定加價(jià)幅度，然后競(jìng)買人以舉牌應(yīng)價(jià)或叫價(jià)的方式進(jìn)行競(jìng)買，相互角逐，最后由拍賣師擊槌確認(rèn)，以應(yīng)價(jià)或叫價(jià)最高者拍賣成交。具體拍賣標(biāo)的的拍賣方式，詳見(jiàn)拍賣標(biāo)的之《拍賣須知》。

七、競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或叫價(jià)次數(shù)不限，每次應(yīng)價(jià)或叫價(jià)不得低于規(guī)定的加價(jià)幅度，且后者的應(yīng)價(jià)或叫價(jià)必須高于前者。拍賣時(shí)，拍賣師按規(guī)定的加價(jià)幅度倍增不受限制，應(yīng)價(jià)或叫價(jià)，均不得低于起拍價(jià)，否則應(yīng)價(jià)或叫價(jià)無(wú)效。

八、競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或叫價(jià)屬于要約行為，拍賣成交后不得反悔。拍賣成交后，買受人須與本公司當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

九、根據(jù)《拍賣法》，拍賣標(biāo)的一經(jīng)拍出，買受人應(yīng)按拍賣成交總價(jià)總額的5%向本公司支付拍賣傭金。

十、拍賣成交后。買受人未按約定時(shí)限支付價(jià)款，本公司有權(quán)視買受人悔拍違約�；谂倪`約時(shí)除扣罰買受人的競(jìng)買保證金外，買受人還應(yīng)付該次最高應(yīng)價(jià)(叫價(jià))5%的違約賠償金。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十一、本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣活動(dòng)的人進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)。

十二、本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密。

十三、加價(jià)幅度(競(jìng)價(jià)階梯)以拍賣師現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行變更。

十四、凡參加競(jìng)拍者，即表明該競(jìng)買人全部了解本規(guī)則，愿意履行規(guī)則的全部條款，承擔(dān)本規(guī)則的有關(guān)義務(wù)。本公司保護(hù)委托人和競(jìng)買人的合法權(quán)益。

十五、其他未盡事宜，參見(jiàn)本公司各專場(chǎng)拍賣會(huì)之《拍賣須知》。

                                                   湖北鄖興拍賣有限公司
拍賣須知

2020.12.31

一、拍賣標(biāo)的

位于張灣區(qū)漢江街辦浙江路41號(hào)和昌花園3幢2-1號(hào)商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)

二、拍賣公告及展示

1. 本公司在《拍賣法》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過(guò)新聞媒介等發(fā)布了《拍賣公告》；

2. 公告期間，本公司對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行展示，競(jìng)買人也實(shí)地察看了拍賣標(biāo)的，目的是使競(jìng)買人更加詳盡地了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀。

三、競(jìng)買人資格

競(jìng)買人持身份證明，交納相應(yīng)的競(jìng)買保證金，經(jīng)審核登記，承認(rèn)并遵守《拍賣規(guī)則》、本《拍賣須知》的約定，簽署了《競(jìng)買協(xié)議書》，本公司即確認(rèn)其競(jìng)買資格。

四、拍賣原則

堅(jiān)持“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍賣活動(dòng)中相關(guān)當(dāng)事人的行為，具有相應(yīng)的法律效力。

五、公開(kāi)競(jìng)價(jià)與成交

1. 拍賣事先領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌；

2. 拍賣采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)、舉牌應(yīng)價(jià)、擊槌確認(rèn)、價(jià)高者得的方式進(jìn)行。

3. 起拍價(jià)即拍賣會(huì)上由拍賣師報(bào)出的第一個(gè)價(jià)格，請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必預(yù)先估價(jià)，以自己所能承受的最高價(jià)參加競(jìng)買。

4. 拍賣師從起拍價(jià)開(kāi)始報(bào)價(jià)后，競(jìng)買人若應(yīng)價(jià)，必須舉號(hào)牌，也可舉牌口頭報(bào)出高于拍賣師的報(bào)價(jià)。直到在最高應(yīng)價(jià)的基礎(chǔ)上詢價(jià)三次后無(wú)人繼續(xù)應(yīng)價(jià)的，便落槌成交。

5. 拍賣師可以根據(jù)拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)狀況，調(diào)整拍賣競(jìng)價(jià)的方式，如采取降價(jià)式拍賣、密封遞價(jià)等方式，達(dá)到價(jià)高者得之目的。

6. 競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)(或出價(jià))，不得撤回。當(dāng)其他競(jìng)買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。

7. 拍賣一經(jīng)落槌成交，則對(duì)買賣雙方都具有法律約束力。買受人須當(dāng)場(chǎng)與本公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

8. 競(jìng)買成功的買受人，保證金在扣除拍賣傭金后折抵部分成交總價(jià)款。未競(jìng)買成功的競(jìng)買人，保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息如數(shù)退還。

六、拍賣保留價(jià)(底價(jià))

由委托方確定，本次拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價(jià)。若競(jìng)買人的最后應(yīng)價(jià)低于拍賣保留價(jià)時(shí)，則拍賣不成交，拍賣師可宣布終止該標(biāo)的的拍賣。

七、成交價(jià)款和傭金的支付

1. 成交價(jià)款和傭金的計(jì)算方法

(1)成交價(jià)：成交價(jià)即拍賣會(huì)上該項(xiàng)拍賣標(biāo)的落槌價(jià)。

(2)傭金：根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，買受人須按成交總價(jià)款（三年總租金）的5%向湖北鄖興拍賣有限公司繳付拍賣傭金。

2. 買受人須在拍賣成交當(dāng)日付清拍賣傭金，15日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價(jià)款。

八、拍賣標(biāo)的移交等事宜的約定

拍賣成交后，買受人按約定時(shí)限支付各項(xiàng)價(jià)款。并與委托人簽定《房屋租賃合同書》。由委托人負(fù)責(zé)向買受人移交標(biāo)的等相關(guān)事宜。

九、違約責(zé)任

1. 買受人在拍賣成交后反悔而拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同》等相關(guān)文件即視為違約，其拍賣前交付的5萬(wàn)元保證金將不予退還，本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 買受人在成交后不按約定時(shí)限支付全部成交價(jià)款和傭金的，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》，并在取得委托人同意后，對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行再次拍賣。再次拍賣的，原買受人還須支付第一次拍賣中由其本人和委托人向本公司支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。

十、特別聲明

1.本次拍賣標(biāo)的位于張灣區(qū)漢江街辦浙江路41號(hào)和昌花園3幢2-1號(hào)商業(yè)房屋三年期租賃權(quán)。競(jìng)買人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)了解拍賣標(biāo)的之權(quán)利和實(shí)體狀況，有權(quán)且應(yīng)當(dāng)查勘拍賣標(biāo)的，查閱標(biāo)的之相關(guān)資料，評(píng)估購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買人舉牌參加應(yīng)價(jià)的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認(rèn)可(接受)該拍賣標(biāo)的之一切現(xiàn)狀和瑕疵。

2. 本次拍賣標(biāo)的房屋用途要求用于乒乓球館、辦公，不能經(jīng)營(yíng)飯店、歌舞廳等與行政單位不協(xié)調(diào)的項(xiàng)目。

3. 本次拍賣按年租金起拍，成交年租金乘以三年即三年期成交租金。三年期成交租金乘以5%即本公司收取的拍賣傭金。

4.拍賣成交后，買受人須與委托人簽署《房屋租賃合同書》，按約定時(shí)限支付租金、押金等各項(xiàng)費(fèi)用。《房屋租賃合同書》詳見(jiàn)湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站（www.mkaq.net）公告。

本公司敬請(qǐng)競(jìng)買人注意上述各項(xiàng)聲明。 

                                           湖北鄖興拍賣有限公司

                                           二O二O年十二月三十一日

十堰市房屋租賃合同書(律師審定版.doc

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